Emmastraat 10

Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers en een zeer royale achtertuin met een grote houten berging gelegen op een perceel van 181 m² eigen grond.

De woning is gelegen op een rustige en zeer gewilde locatie nabij het levendige dorpscentrum van Oud-Beijerland.

Bijzonderheden:
-    Ca. 77 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 273 m³ inhoud;
-    181 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1925;
-    Zonnige achtertuin;
-    Houten schuur (22 m²);
-    Keuken 2016;
-    CV-combiketel Vaillant 2017;
-    Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voordeur);
-    Energielabel G;
-    Oplevering in overleg.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal voorzien een meterkast en een trapopgang naar de eerste verdieping. 

Vanuit de hal zijn de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval en een sfeervolle potkachel. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de ramen beschikken over glad-in-lood.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 6-pits gasfornuis met een grote oven, een vaatwasmachine, een afzuigkap en de aansluiting voor de wasmachine. Alle keukenkasten en lades zijn voorzien van een soft-close systeem.

De hal geeft toegang tot de toiletruimte en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.

De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben kunststof kozijnen en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een inbouwkast. Vanuit de overloop is er toegang tot een bergvliering.

De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een wastafelmeubel, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een Velux dakraam.  

Tuin
De achtertuin is op het oosten gelegen en voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting en houten erfafscheidingen.

Achterin de tuin staat een grote houten berging met een betonnen vloer, openslaande deuren, elektra en een wastafel met wateraansluiting. Tevens beschikt de berging over een vliering.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.